Hipotecas
Amortizar la hipoteca antes de tiempo: comisiones y cómo hacerlo
La ley te deja devolver la hipoteca cuando quieras y limita lo que el banco puede cobrarte por ello.
Actualizado el 6 de noviembre de 2026
| Hipoteca | Periodo | Comisión máxima |
|---|---|---|
| Variable, primera opción | Los 5 primeros años | 0,15 % |
| Variable, segunda opción | Los 3 primeros años | 0,25 % |
| Variable | Después de ese periodo | Ninguna |
| Fija | Los 10 primeros años | 2 % |
| Fija | Desde entonces hasta el final | 1,5 % |
| De variable a fija | Los 3 primeros años | 0,05 % |
| De variable a fija | Después | Ninguna |
La comisión es la que diga tu contrato, dentro de esos límites, y tampoco puede superar la pérdida financiera que la devolución cause al banco, que la ley calcula con la diferencia entre el capital pendiente y el valor de mercado del préstamo 1. En las hipotecas fijas, los diez años se cuentan desde la firma o desde que empieza a aplicarse el tipo fijo 1. Puedes devolver todo o una parte, y el contrato puede pedirte que avises antes, pero con un mes de antelación como mucho 1.
¿Reducir plazo o reducir cuota?
Cuando devuelves una parte, normalmente puedes elegir entre mantener la cuota y acortar el plazo, o mantener el plazo y bajar la cuota. Reducir plazo ahorra más intereses, porque dejas de pagar cuotas enteras al final. Reducir cuota te deja más margen cada mes.
¿Tengo que avisar al banco?
Si tu contrato lo pide, sí, pero el preaviso no puede ser de más de un mes 1. El banco tiene que darte la información que necesitas en tres días hábiles desde que la pides 1.
¿Cuánto me ahorro si amortizo?
Depende del tipo, de lo que te queda y de si reduces plazo o cuota. Calcúlalo con la calculadora de hipoteca usando como importe lo que te queda por pagar.
Fuentes
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Texto consolidado, BOE. www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814
Información general, no asesoramiento financiero. Las cifras de las calculadoras son estimaciones: las condiciones que valen son las de la oferta de tu banco. bancos.app no es un banco ni está vinculado a ninguna entidad.